How RBI Repo Rate effects Home Loan EMI: ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI)ની મોનિટરી પોલિસી કમિટીની ત્રણ દિવસની બેઠક બાદ વ્યાજ દરોમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. RBI ગવર્નર સંજય મલ્હોત્રાએ જણાવ્યું કે હવે પોલિસી રેપો રેટ 5.25 ટકાથી વધીને 5.50 ટકા થઈ ગયો છે. આપેલા અહેવાલ મુજબ આ નિર્ણયને MPCના છમાંથી ચાર સભ્યોનું સમર્થન મળ્યું છે.
રેપો રેટમાં વધારાનો સીધો પ્રભાવ રેપો રેટ સાથે જોડાયેલી લોન પર પડી શકે છે. હોમ લોન, કાર લોન અને અન્ય પ્રકારની લોનની વ્યાજદરમાં વધારો થવાથી EMI વધી શકે છે. નવા ક્યારેય પણ લોન લેતા લોકો માટે પણ લોન મોંઘી થઈ શકે છે. RBIએ વ્યાજદરમાં વધારા સાથે પોતાની નાણાકીય નીતિના વલણમાં પણ ફેરફાર કર્યો છે. અગાઉના નરમ વલણમાંથી હવે RBIએ ‘સંતુલિત સખ્તાઈ’ તરફ વલણ અપનાવ્યું છે. સ્ટેન્ડિંગ ડિપોઝિટ ફેસિલિટી (SDF) રેટ વધારીને 5.25 ટકા કરવામાં આવ્યો છે, જ્યારે માર્જિનલ સ્ટેન્ડિંગ ફેસિલિટી (MSF) રેટ અને બેંક રેટ 5.75 ટકા કરવામાં આવ્યા છે.
સાડા ત્રણ વર્ષ બાદ રેપો રેટમાં વધારો
આપવામાં આવેલા અહેવાલ મુજબ ફેબ્રુઆરી 2023 બાદ RBIએ પ્રથમ વખત રેપો રેટમાં વધારો કર્યો છે. વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતા અને કાચા તેલની વધતી કિંમતો વચ્ચે અર્થવ્યવસ્થા તથા મોંઘવારીને નિયંત્રણમાં રાખવા માટે આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હોવાનું જણાવાયું છે. RBIના જણાવ્યા મુજબ વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓ વચ્ચે પણ દેશની સ્થાનિક આર્થિક પ્રવૃત્તિઓ મજબૂત રહી છે. નાણાકીય વર્ષ 2027 માટે રિયલ GDP ગ્રોથનો અંદાજ અગાઉના 6.7 ટકાથી વધારીને 7.1 ટકા કરવામાં આવ્યો છે. બીજી તરફ મોંઘવારી RBI માટે ચિંતાનો વિષય બની રહી છે. સમગ્ર નાણાકીય વર્ષ માટે CPI મોંઘવારીનો અંદાજ 5.2 ટકા રાખવામાં આવ્યો છે. અહેવાલ મુજબ ઓગસ્ટમાં CPI મોંઘવારી વધીને 4.82 ટકા થઈ હતી, જ્યારે જુલાઈમાં તે 4.45 ટકા હતી.
કાચા તેલની વધતી કિંમતો વચ્ચે નિર્ણય
RBI ગવર્નર સંજય મલ્હોત્રાએ જણાવ્યું કે વૈશ્વિક સ્તરે મોંઘવારી ફરી વધવાની આશંકા છે. તેના કારણે વિશ્વની કેટલીક મુખ્ય સેન્ટ્રલ બેંકો નાણાકીય નીતિને વધુ સખત કરવાની દિશામાં આગળ વધી રહી છે. પશ્ચિમ એશિયામાં ચાલી રહેલા તણાવને કારણે કાચા તેલની કિંમત પ્રતિ બેરલ 100 ડોલરથી ઉપર રહેવાનો દાવો પણ અહેવાલમાં કરવામાં આવ્યો છે. તેના કારણે વૈશ્વિક અને સ્થાનિક મોંઘવારી પર દબાણ વધવાની શક્યતા દર્શાવવામાં આવી છે. અલ નીનોની અસર અને ઓછા વરસાદને કારણે રવિ પાકના ઉત્પાદન પર પણ જોખમ હોવાનું જણાવાયું છે.
નજીકના સમયમાં વ્યાજદરમાં ઘટાડાની શક્યતા નહીં
RBI ગવર્નરના જણાવ્યા મુજબ બાહ્ય પડકારો અને મોંઘવારીના વધતા જોખમોને ધ્યાનમાં રાખીને નજીકના ભવિષ્યમાં વ્યાજદરમાં ઘટાડાની શક્યતા નથી. વ્યાજદર નક્કી કરતી સમિતિ આર્થિક પરિસ્થિતિમાં થતા ફેરફારના આધારે દર સ્થિર રાખવા અથવા તેમાં વધુ વધારો કરવાનો નિર્ણય લઈ શકે છે.
હોમ લોન લેનારાઓ પર શું અસર?
કાઉન્ટી ગ્રુપના ડિરેક્ટર અમિત મોદીના જણાવ્યા મુજબ, રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટના વધારાથી હોમ લોનની EMI વધી શકે છે. તેની અસર ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારા અને કિંમત પ્રત્યે વધુ સંવેદનશીલ ખરીદદારો પર પડી શકે છે. અંસલ હાઉસિંગના ડિરેક્ટર કુશાગ્ર અંસલના જણાવ્યા મુજબ રેપો રેટ વધવાથી હોમ લોનની કિંમત પર સીધી અસર પડે છે અને કેટલાક લોકો ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય થોડા સમય માટે ટાળી શકે છે. જોકે, વધારો મર્યાદિત હોય તો સમગ્ર રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર તેની મોટી અસર જરૂરી નથી. મિગસન ગ્રુપના ડિરેક્ટર યશ મિગલાનીએ જણાવ્યું કે વ્યાજદર રિયલ એસ્ટેટની માંગને અસર કરતું મહત્વનું પરિબળ છે, પરંતુ તે એકમાત્ર પરિબળ નથી. તેમના જણાવ્યા મુજબ ખરીદદારો હવે લોકેશન, કનેક્ટિવિટી, આધુનિક સુવિધાઓ અને વિશ્વસનીય ડેવલપરને પણ મહત્વ આપી રહ્યા છે.
સિક્કા ગ્રુપના ચેરમેન હરવિંદર સિંહ સિક્કાના જણાવ્યા મુજબ વ્યાજદર વધે ત્યારે ડેવલપર્સ માટે ઘરની કિંમતો સંતુલિત રાખવી જરૂરી બનશે. સરળ પેમેન્ટ પ્લાન અને ખરીદદારો માટે અનુકૂળ વિકલ્પો આપવાથી વધેલી EMIની અસર ઘટાડવામાં મદદ મળી શકે છે. MURECના MD અમોઘ બંસલે જણાવ્યું કે રિયલ એસ્ટેટમાં ખરીદદારોની પસંદગી બદલાઈ રહી છે અને સારી રીતે આયોજિત પ્રોજેક્ટ, મોટા તથા વધુ સારા ડિઝાઇનવાળા ઘર, ગુણવત્તા અને જીવનશૈલી સાથે જોડાયેલી સુવિધાઓની માંગ વધી રહી છે.
MRG ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર રજત ગોયલના જણાવ્યા મુજબ મોંઘવારીને નિયંત્રણમાં રાખવા અને આર્થિક પ્રવૃત્તિ જાળવી રાખવા વચ્ચે સંતુલન જરૂરી છે. રિયલ એસ્ટેટ માટે લોનના ખર્ચમાં સ્થિરતા અને સ્પષ્ટતા મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે ઘર ખરીદવું લાંબા ગાળાનો નિર્ણય હોય છે.
 |  |  |  |
